בניית ממ"ד היא אחד הפרויקטים החשובים ביותר שבעל נכס יכול לבצע. מדובר בתהליך המשלב תכנון הנדסי, רישוי קפדני ופיקוח מול הרשויות – ולא משהו שאפשר "לסגור עם קבלן" בלבד.
בשנת 2025, אנו עדים לגידול עצום בביקוש לממ"דים בכל רחבי הארץ – מאשדוד, ראשון לציון ורחובות, ועד תל אביב, חולון, רמלה, לוד, נתניה ובאר שבע.
הסיבה ברורה: הצורך בביטחון אישי, הרצון להעלות את ערך הנכס, ובעיקר – הוראות שעה חדשות המקלות משמעותית על תהליכי הרישוי (בתוקף עד ה-26.10.2026).
במדריך זה תמצאו את כל המידע על הוצאת היתר ממ"ד: השלבים, לוחות הזמנים, המסמכים הנדרשים והעלויות הנלוות.
חובה חוקית: לא ניתן לבנות ממ"ד ללא היתר. בנייה ללא היתר היא עבירה פלילית, מונעת קבלת טופס 4 ופוגעת בביטוח הנכס.
ההזדמנות: מסלול רישוי מהיר בתוקף עד אוקטובר 2026 המאפשר קיצור זמנים משמעותי.
עלויות רישוי: עלות המעטפת (ללא הבנייה) נעה בין 20,000 ל-35,000 ₪ (אדריכל, מהנדס, אגרות).
הטבה: בניית ממ"ד תקני (עד 9 מ"ר נטו) פטורה בדרך כלל מהיטל השבחה.
היתר ממ"ד הוא אישור רשמי מהרשות המקומית המאפשר לבנות או להוסיף מרחב מוגן לבית פרטי או לדירה קיימת. ההיתר הוא תעודת הביטוח שלכם שהבנייה עומדת בכל התקנים המחייבים של פיקוד העורף (תקן 413), לרבות:
עובי קירות וכמות הברזל.
סוג הבטון ועמידות בפני הדף.
אטימות הפתחים (חלון ודלת הדף).
עומסי קרקע וביסוס.
ללא היתר מסודר – לא ניתן להתחיל בבנייה, לא ניתן לקבל אחריות ביטוחית על המבנה, והנכס יסבול מירידת ערך משמעותית בשל חריגת בנייה.
תהליך הרישוי ב-AGROUP בנוי מספר שלבים קריטיים שחייבים להתבצע בסדר הנכון כדי למנוע עיכובים:
בשלב הראשון, מהנדס קונסטרוקציה מטעם החברה בודק את המבנה הקיים ומאשר כי ניתן להוסיף ממ"ד בהתאם לתנאי השטח, סוג הקרקע והיסודות הקיימים.
נבנית תוכנית ממ"ד מלאה ("גרמושקה") הכוללת מידות מדויקות, עובי קירות, מיקום פתחים, חיבור לבית הקיים והתאמה לתקן פיקוד העורף.
האדריכל מגיש את הבקשה דרך מערכת "רישוי זמין" בצירוף התוכניות המאושרות, חתימות בעלי הנכס והוכחת תשלום אגרות עירייה ורישוי.
לאחר בדיקת התיק, נציגי פיקוד העורף מאשרים את התוכנית ההנדסית והרשות המקומית מנפיקה היתר בנייה רשמי.
מרגע זה – ניתן לעלות לקרקע ולהתחיל בשלב הביצוע.
בעבר, תהליך זה היה נמשך שנה ואף יותר. כיום, בזכות הוראת השעה (שבתוקף עד 26.10.2026), ניתן לקצר משמעותית את התהליך.
אם הבקשה מוגשת בצורה מקצועית דרך חברה מנוסה המכירה את דרישות פיקוד העורף, ניתן לקבל היתר תוך 3 עד 8 חודשים (משתנה בהתאם לרשות המקומית).
לקוחות AGROUP נהנים מהתהליך המהיר ביותר האפשרי, הודות לקשר ישיר והיכרות מעמיקה עם גורמי הרישוי בערים המרכזיות: אשדוד, ראשון לציון, רחובות, תל אביב, חולון, רמלה, לוד, נתניה ובאר שבע.
חשוב להפריד בין עלות הבנייה בפועל לבין עלויות הרישוי והתכנון. להלן אומדן העלויות הנלוות להליך היתר ממ"ד:
| רכיב | עלות משוערת | הערות |
| אדריכל (תכנון + רישוי) | 15,000 – 25,000 ₪ | כולל הגשה ב"רישוי זמין" וניהול התיק. |
| מהנדס קונסטרוקציה | 4,000 – 7,000 ₪ | חובה לאישור יציבות ותקן 413. |
| מודד מוסמך | 2,500 – 3,500 ₪ | מדידת מצב קיים (חובה לפתיחת תיק). |
| אגרות בנייה לעירייה | כ-35-50 ₪ למ"ר | כ-1,500 ₪ סה"כ לממ"ד ממוצע. |
| היטל השבחה | 0 ₪ (פטור) | עבור ממ"ד תקני (עד 9 מ"ר נטו). |
*המחירים הינם אומדן ממוצע לשוק הפרטי ואינם כוללים מע"מ. למידע על עלויות הבנייה עצמה, קראו את המאמר: כמה עולה לבנות ממ"ד 2025.
רבים נתקעים בשלב זה משום שהם לא מגישים את כל החומר במדויק. ב-AGROUP אנו דואגים לאסוף ולערוך עבורכם את התיק המלא:
תוכנית מדידה עדכנית (ממודד מוסמך).
נסח טאבו עדכני או חוזה רכישה (הוכחת בעלות).
תיק מידע מהעירייה (זכויות בנייה וקווי בניין).
תוכניות הנדסיות חתומות ע"י קונסטרוקטור.
אישורי תשלום אגרות.
שאלה : האם ניתן לבנות ממ"ד בתוך הבית (שינוי חדר קיים) ללא היתר?
תשובה : לא. כל שינוי קונסטרוקטיבי, גם אם הוא בתוך הבית ("שיפור מיגון" לחדר קיים), מחייב היתר בנייה מלא ואישור מהנדס הג"א כדי להבטיח עמידות בפני הדף.
שאלה : האם צריך היתר גם אם אני רק סוגר מרפסת והופך אותה לממ"ד?
תשובה: : בהחלט כן. סגירת מרפסת אינה נחשבת ממ"ד אלא אם נבנית לפי תקן בטון מזוין ועומדת בכל הדרישות ההנדסיות. זהו שינוי חזית ושינוי קונסטרוקציה המחייב היתר.
שאלה : מה עושים אם הרשות המקומית מתעכבת במתן ההיתר?
תשובה: : חברה מקצועית כמו AGROUP יודעת להאיץ תהליכים באמצעות השלמות מסמכים נכונות, שימוש במסלול המהיר (הוראת השעה) ותקשורת ישירה עם גורמי ההנדסה בעירייה.
שאלה : האם ניתן לקבל הקלות באגרות?
תשובה : בחלק מהרשויות, בעיקר באזורים שנמצאים תחת איום ביטחוני גבוה, ישנן הקלות באגרות. הפטור המשמעותי ביותר הוא הפטור מהיטל השבחה, שקיים בכל הארץ לממ"דים תקניים.
קבלת היתר ממ"ד היא תהליך שניתן לקצר ולפשט מאוד כאשר עובדים נכון. התהליך דורש תכנון מקצועי, ידע הנדסי וניהול מדויק מול הרשויות.
עם ההקלות החדשות (בתוקף עד 26.10.2026) והליווי המקצועי של AGROUP, אפשר להוציא היתר ממ"ד בצורה מהירה, בטוחה ותקנית – ולהבטיח לעצמכם שקט נפשי וביטחון אמיתי בבית.
אל תחכו לרגע האחרון או לפקיעת הוראת השעה.
אנו מזמינים אתכם לבדיקה ראשונית ללא עלות, לבחינת היתכנות הנכס שלכם.
