הוספת מרפסת שמש היא אחת ההשקעות החכמות ביותר שניתן לבצע בנכס נדל"ני בישראל. מעבר לשדרוג המשמעותי באיכות החיים – הקפה של הבוקר, האוויר הצח והמרחב הנוסף לאירוח – מדובר במהלך כלכלי שמעלה את ערך הדירה באופן מיידי. אבל השאלה הגדולה שתמיד עולה בפגישות שלנו עם ועדי בתים ודיירים היא: כמה זה באמת עולה?
בניגוד לבית פרטי, בבניין משותף התשובה מורכבת יותר, אך גם משתלמת יותר. ב-AGROUP, עם ניסיון של מעל 20 שנה בליווי פרויקטים של הרחבות בנייה, אנחנו רואים שוב ושוב את "כוחה של הקבוצה": ככל שיותר דיירים מצטרפים לפרויקט, המחיר לדייר יורד משמעותית.
במדריך זה נפרק לגורמים את עלויות הוספת המרפסת בבניין משותף, נציג מחירון מעודכן לשנת 2026, ונסביר בדיוק על מה אתם משלמים – מהתכנון ועד קבלת המפתח.
📌 תקציר מהיר – למי שממהר
מתכננים להוסיף מרפסת בבניין? הנה כל המספרים החשובים של מחירון 2026:
כמה זה עולה לדייר? טווח המחירים למרפסת סטנדרטית (12-14 מ"ר) נע בדרך כלל בין 100,000 ₪ ל-110,000 ₪ (לפני מע"מ), כתלות במספר הדיירים המשתתפים ובסוג המרפסת.
מה משפיע הכי הרבה על המחיר? כמות המשתתפים. פרויקט של 2 שכנים יהיה יקר משמעותית לדייר מפרויקט של 12 שכנים (עקב חלוקת עלויות קבועות כמו מנוף, פיגומים ורישוי).
בטון או פלדה? מרפסות פלדה (תלויה) לרוב מהירות יותר להתקנה ולעיתים זולות יותר בביצוע, בעוד מרפסות בטון דורשות יסודות מורכבים יותר. קראו כאן את ההשוואה המלאה בין מרפסת פלדה לבטון >>
היתרון של AGROUP: אנחנו מציעים ליווי One Stop Shop – כל התהליך ההנדסי, הבירוקרטי והביצועי תחת קורת גג אחת, מה שמונע "ניפוח" עלויות לא צפוי.
כדי להבין את הצעת המחיר שתקבלו, חשוב להבין שעלות הוספת מרפסת מתחלקת לשלושה חלקים עיקריים. הבנה של החלוקה הזו תעזור לכם לנהל את התקציב נכון ולהימנע מהפתעות.
לפני שמניחים את הבלוק הראשון, יש עבודת ניירת משמעותית. בבניין משותף, היתרון הוא שעלויות אלו מתחלקות בין כל המשתתפים.
מודד מוסמך: הכנת מפה טופוגרפית של הבניין והמגרש.
אדריכל: תכנון המרפסות, הכנת ה"גרמושקה" (תוכנית ההגשה) וליווי מול הוועדה לתכנון ובנייה. למידע נוסף על תהליכי רישוי, מומלץ לקרוא את המדריך שלנו על היתר לתוספת בנייה >>.
מהנדס קונסטרוקציה: חישוב עומסים, תכנון השלד ואישור יציבות המבנה (קריטי במיוחד בבניינים ישנים).
יועצים נוספים: יועץ קרקע, יועץ בטיחות (בהתאם לדרישות העירייה).
אגרות בנייה והיטלים: תשלומים לרשות המקומית. שימו לב לנושא היטל ההשבחה – מס שיכול לחול על עליית ערך הנכס בעקבות אישור המרפסות.
זהו החלק הארי של התקציב.
ביסוס: קידוח כלונסאות ויציקת יסודות (במרפסות עמודים/בטון).
שלד המרפסת: יציקת רצפת בטון או התקנת קורות פלדה (במרפסות תלויות).
עבודות מנוף: הנפת חומרים לגובה (עלות גבוהה שמתחלקת בין הדיירים).
פיגומים: הקמה ופירוק של פיגומים חיצוניים.
ריצוף: הדבקת קרמיקה/גרניט פורצלן (אנטי-סליפ) במרפסת.
מעקות: מעקה זכוכית תקני (נפוץ מאוד היום) או מעקה ברזל/אלומיניום.
איטום וניקוז: מערכת ניקוז מים (מרזבים) ואיטום למניעת נזילות לשכנים מלמטה.
חשמל ותאורה: נקודת מאור ושקע מוגן מים.
ויטרינה: פריצת פתח היציאה מהסלון למרפסת והתקנת דלת הזזה (אלומיניום וזכוכית).
המחירים בטבלה זו הם הערכה המבוססת על מחירי השוק הנוכחיים ועל ניסיון השטח שלנו ב-AGROUP. המחירים מתייחסים למרפסת שמש סטנדרטית בגודל כ-12 מ"ר, וכוללים תכנון וביצוע ("עד מפתח").
| מספר דיירים משתתפים | טווח מחיר משוער לדייר (לפני מע"מ) | הערות חשובות |
| דייר בודד (לא מומלץ) | 140,000 ₪ – 170,000 ₪ | עלויות קבועות (תכנון, מנוף) נופלות על אדם אחד. לרוב לא כלכלי בבניין משותף. |
| 6-10 (טור אחד) | 110,000 ₪ – 120,000 ₪ | חיסכון חלקי. מתאים לבניינים קטנים או כשיש הסכמה חלקית. |
| מעל 10 דיירים (פרויקט בניין) | 90,000 ₪ – 110,000 ₪ | המחיר המשתלם ביותר. כוח קנייה גדול מול הקבלן וספקים. |
(הערה: המחירים אינם כוללים היטל השבחה אם קיים, ומשתנים בהתאם למורכבות הנדסית, נגישות לאתר וסוג הגמר הנבחר. למידע נוסף על עלויות כלליות, בקרו במחירון בנייה 2026 המלא שלנו >>)
מנוף וציוד: עלות הבאת מנוף גדולה זהה בין אם הוא מניף ברזל למרפסת אחת או לעשר מרפסות. כשיש יותר דיירים, העלות מתחלקת.
רישוי: האדריכל מגיש תוכנית אחת ("גרמושקה") לכל הבניין. התשלום לאדריכל פר-דייר יורד משמעותית.
כוח קנייה: קבלן יכול להשיג מחירים טובים יותר על בטון, ברזל ואלומיניום כשהוא רוכש כמות גדולה לפרויקט אחד.
טיפ של מומחים מ-AGROUP: מתקשים לשכנע את השכנים? לפעמים שילוב של הוספת מרפסת יחד עם בניית ממ"ד בבניין משותף >> יכול ליצור תמריץ חזק יותר, שכן הממ"ד מספק ביטחון והמרפסת מספקת איכות חיים.
זו אחת השאלות הנפוצות ביותר. באופן מסורתי, נהוג לחשוב שמרפסות בטון (על עמודים) הן זולות יותר, אך ב-2026 התמונה משתנה.
מרפסת בטון: דורשת יסודות עמוקים בקרקע, יציקות רטובות, בניית טפסנות וזמן ייבוש. בבניינים שבהם הגישה לקרקע מוגבלת או שיש תשתיות מסובכות בחצר, העלות עולה.
מרפסת פלדה (תלויה): מגיעה בחלקים ומתחברת לקורות צד של הבניין. בשיטה זו חוסכים זמן עבודה יקר באתר. זמן = כסף. במקרים רבים, מרפסת פלדה יוצאת משתלמת יותר בחישוב הכולל, ופחות מפריעה לשגרת החיים בבניין.
להרחבה בנושא זה, חובה לקרוא את המאמר שלנו: מרפסת תלויה מול בטון: מה עדיף לבניין שלכם? >>.
זמן הוא כסף, וכשגרים בבניין – זמן בנייה הוא גם "זמן סבל" ואבק. ב-AGROUP אנחנו מתחייבים ללוחות זמנים מדויקים כדי לצמצם את ההפרעה לשכנים.
| שלב בתהליך | משך זמן משוער | הערות |
| התארגנות דיירים וקבלת הסכמות | 1 – 3 חודשים | תלוי בוועד הבית ובדינמיקה בין השכנים. |
| תכנון ורישוי (קבלת היתר) | 6 – 10 חודשים | תלוי בוועדה המקומית (רשויות שונות עובדות בקצבים שונים). |
| בנייה בפועל (שלד וגמר) | 3 – 5 חודשים | מרפסות פלדה יהיו לרוב מהירות יותר (כ-3 חודשים). אך העדיפות היא לבטון ראה מאמר בנושא |
| סה"כ זמן (מהחלטה למפתח) | כ-שנה עד שנה וחצי |
תוספת מרפסת בבניין משותף היא פרויקט שדורש ניהול מדויק, רגישות לשכנים ויכולת ביצוע ברמה הגבוהה ביותר. הטעות הגדולה ביותר היא לבחור ב"שיפוצניק" ללא גב הנדסי או ניסיון ברישוי מורכב, מה שעלול להוביל לחריגות תקציב עצומות ולעיכובים של שנים.
AGROUP מציעה לכם שקט נפשי. אנחנו לוקחים את הפרויקט מהרעיון הראשוני, דרך כל הבירוקרטיה והרישוי, ועד שהמרפסת מוכנה לקפה הראשון שלכם. כשאתם בוחרים בנו, אתם בוחרים בניסיון של 20 שנה, שקיפות במחיר, ומחויבות ללוחות זמנים.
רוצים לקבל הערכת מחיר מדויקת לבניין שלכם? השאירו פרטים ונחזור אליכם לתיאום פגישת ייעוץ ללא התחייבות. [לחצו כאן ליצירת קשר מהירה עם AGROUP בוואטסאפ]המידע במאמר זה הינו לידיעה כללית בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ הנדסי או משפטי פרטני. ט.ל.ח.
